NWS gaat fors investeren in bestaande huurwoningen
De Noordwijkse Woningstichting (NWS) blijft streven naar woonkansen voor alle rangen en standen in Noordwijk. Daarom zal ze ook in 2012 woningen aanbieden aan huishoudens met een jaarinkomen beneden de 45.000 euro, voor wie het kopen van een woning niet vanzelfsprekend is. Dat zei NWS-bestuurder Auke Uilkema donderdag 12 januari tijdens de nieuwjaarsbijeenkomst van de woningstichting.
Woningen verhuren aan lage- en middeninkomensgroepen
De NWS richt zich in 2012 vooral op het ontwikkelen van betaalbare huur- en koopwoningen voor de lagere en de middeninkomensgroepen. Door de financiële crisis verschuift de aandacht van sloop en vervangende nieuwbouw naar het onderhoud en verbeteren van de 2300 woningen van de NWS. Speerpunt voor 2012 is het verhogen van het wooncomfort. Hiervoor werkt de NWS plannen uit voor gevelisolatie aan ruim 500 woningen. Bij nieuwbouw zal het accent in verband met de vergrijzing liggen op het realiseren van geschikte woningen voor senioren. Het gaat hierbij om een jaarlijkse nieuwbouwcapaciteit van ongeveer 35 woningen.
Huurprijzen ook in 2012 gematigd
De NWS zal zich bij de huurprijsbepaling terughoudend opstellen, beloofde Uilkema. ‘We maken geen gebruik van de door het ministerie geboden mogelijkheid om woningen in schaarstegebieden extra in prijs te verhogen. Ook trekken we de huur van de vrije sector woningen niet op tot de vrije markthuur, maar blijven gewoon volgens het sociale puntenstelsel verhuren. Het merendeel van alle vrijkomende woningen van de NWS zal dan ook in 2012 gewoon verhuurd worden met een huur beneden de vrije sector grens van € 664,66 en dus met recht op huurtoeslag.’
Huurkorting bij doorverhuizen naar kleinere woning
Ondanks dat de NWS nog niet maximaal gebruik zal maken van de mogelijkheden tot het optrekken van de huur, stijgt bij nieuwe verhuringen de gemiddelde prijs al gauw zo’n 43%. Voor bestaande huurders met ouderwets lage huren is het dan niet aantrekkelijk om te verhuizen. Om daar enigszins aan tegemoet te komen loopt het experiment horizontaal doorstromen, dat in 2011 werd gedaan, ook in 2012 door. Alle huurders die verhuizen naar een woning met minder woningwaarderingspunten mogen dat doen met behoud van hun huidige huur. Doel is de doorstroming van zittende huurders te bevorderen en grote woningen vrij te krijgen voor grotere gezinnen.
